A la hora de decidir si poner en alquiler a corto o a largo plazo un departamento o una casa, hay diversas ventajas y desventajas que considerar. En este artículo, analizamos algunas de ellas para facilitar esta toma de decisión.
Un departamento o casa que se alquila a corto plazo generalmente establece contratos por día, semana o mes. ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas?
Ventajas de un alquiler a corto plazo
1. Mayor rentabilidad en la propiedad:
Una propiedad administrada de manera profesional puede generar más del doble de rentabilidad de lo que genera una propiedad alquilada a largo plazo.
En los alquileres de departamentos, casas o propiedades a corto plazo existe una mayor flexibilidad en los precios. Es decir, el precio puede ajustarse a los periodos de mayor o menor demanda, según las condiciones del mercado local. Esto significa que hay mayor potencial de aumentar los ingresos. En general, una propiedad de alquiler a corto plazo puede generar 2 a 3 veces más que un alquiler a largo plazo.
Además, la flexibilidad de plazos de alquiler permite mantener la opción de venta más abierta. Mientras que a algunos inversores de bienes raíces podrían preferir propiedades que ya están alquiladas, un comprador privado podría estar buscando una casa que esté disponible para su vivienda.
2. Mayor facilidad para realizar mantenimientos preventivos
Al alquilar una propiedad a corto plazo existe mayor control del propietario sobre las rutinas de mantenimiento de la propiedad. El período limitado de estadía de un inquilino permite al propietario inspeccionar con mayor periodicidad y detenimiento para detectar cualquier problema de mantenimiento necesario. Eso significa que los mantenimientos pueden realizarse de manera más periódica, evitando que los problemas empeoren y su reparación resulte más costosa.
3. Posibilidad de uso de la propiedad:
Al tener una propiedad disponible para alquiler de corto plazo, uno puede tener la posibilidad de utilizar personalmente la propiedad en el momento que uno guste, en el caso que sea una quinta, o una casa de alquiler vacacional, por ejemplo. La propiedad puede estar disponible, bien mantenida, equipada y con todo lo necesario para utilizarla cuando se disponga de ella.
Desventajas de un alquiler a corto plazo
1. Mayor inversión y costos de administración
Un alquiler a corto plazo requiere de mayor tiempo y esfuerzo en su administración. La administración de un alquiler a corto plazo requiere de un manejo apropiado de los algoritmos de plataformas de alquiler como Airbnb o Booking, una constante comunicación con los inquilinos, tareas de mantenimiento, entre otras tareas. Aunque el costo sea mayor, los ingresos suelen ser hasta 3 veces más, lo cual compensa ampliamente el costo agregado.
En el alquiler largo plazo, uno puede alquilar la propiedad sin equipamiento en muebles y electrodomésticos. En el alquiler corto plazo uno tiene que invertir en muebles, electrodomésticos y equipamientos básicos para que una persona pueda solamente ingresar con su ropa y tener todo lo necesario.
2. Menor previsibilidad de ingresos
Una de las desventajas más reconocidas a la hora de alquilar un departamento o casa a corto plazo son una menor previsibilidad de ingresos. Si bien, la proyección de ingresos puede ser mayor, debido a la flexibilidad de los precios, siempre existe el riesgo de que la propiedad quede desocupada durante un período prolongado de tiempo.
3. Más costos operativos
Los alquileres a corto plazo tienen gastos operativos más altos. El mantenimiento de parte del propietario es más intensivo, especialmente si los inquilinos utilizan el departamento o la casa como una alternativa de alojamiento hotelero. Además, la propiedad debe de estar completamente equipada y en excelente estado, debiendo higienizar los artículos personales como las sábanas y toallas.
4. Algunas restricciones en condominios
Por último, en algunas ocasiones, los alquileres a corto plazo se ven limitados por normas de condominio, que restringen el alquiler a corto plazo de los departamentos o casas.
Conclusión
Estas son algunas desventajas y ventajas con relación al alquiler a corto plazo de una casa, departamento u otro tipo de propiedad. Para tomar una decisión más adecuada para las necesidades o posibilidades de los propietarios, es necesario contar con toda la información. En este artículo (link) analizamos las ventajas y desventajas de los alquileres a largo plazo.
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