A la hora de decidir si poner en alquiler a corto o a largo plazo un departamento o una casa, hay diversas ventajas y desventajas que considerar para ambos casos. En este artículo, analizamos algunas de ellas en el alquiler de propiedades a largo plazo.
Un alquiler a largo plazo de un departamento, una casa o cualquier tipo de propiedad da la posibilidad de contar con contratos de alquiler de aproximadamente 12 meses.
Ventajas de un alquiler a largo plazo
Las ventajas de alquilar a largo plazo una propiedad, un departamento o una casa, son varias.
· Ingresos fijos:
Una clara ventaja de un contrato a largo plazo es que los ingresos del alquiler son fijos y más predecibles. Saber cuánto efectivo ingresa cada mes facilita la proyección de un presupuesto para establecer una rutina de mantenimientos periódicos, así como el pronóstico de ingresos para el propietario.
· Facilidad del financiamiento:
La posibilidad de tener una proyección de presupuesto y un pronóstico de ingresos en los alquileres a largo plazo de la propiedad facilita la obtención de financiamiento. Los inversionistas o propietarios pueden recibir mejores tasas de interés y términos de financiamiento si el prestamista considera que la inversión tiene menos riesgos potenciales.
· Menos gastos operativos:
Por otro lado, los gastos operativos son menores para un departamento o casa que será puesto en alquiler de largo plazo. Los inquilinos de este tipo de contrato se encargan de la limpieza, el equipamiento y los artículos básicos, el mantenimiento del jardín y el pago de servicios públicos.
· Menos tareas administrativas:
Las tareas administrativas son menores en los alquileres de largo plazo de una propiedad. Estas tareas suelen ser: la comercialización de una propiedad, la negociación y la firma de un nuevo contrato de alquiler y la preparación de la propiedad. Los inquilinos de casas o viviendas unifamiliares suelen renovar periódicamente los contratos de alquiler.
En caso de que decida contratar una empresa para administrar sus alquileres a largo plazo, la tarifa administrativa es menor. Las tarifas para administrar de manera profesional una propiedad en alquiler a largo plazo suelen variar entre el 8 y 10% del valor de alquiler por mes, este valor puede llegar a un 30% para el caso de los alquileres a corto plazo, por la mayor cantidad de tareas administrativas y operativas que implican.
Desventajas de un alquiler a largo plazo
El alquiler de largo plazo de una propiedad también puede tener desventajas, como veremos a continuación.
· Menor rentabilidad de la propiedad:
Generalmente, una propiedad bien administrada en alquileres corto plazo, puede generar el doble o el triple de rentabilidad anual que una propiedad alquilada a largo plazo.
Un contrato a largo plazo puede traducirse en una dificultad de aumentar los precios de alquiler. Eso significa que el flujo de ingresos se mantiene limitado por el precio establecido en el contrato.
· Dificultad en el mantenimiento preventivo:
El mantenimiento preventivo de la propiedad puede volverse más difícil. La detección y reparación de problemas menores se dificulta al no tener la posibilidad de verificar la propiedad regularmente. Esto significa que los gastos de mantenimiento pueden aumentar, si los problemas empeoran con el tiempo. En este caso, el propietario puede realizar inspecciones trimestrales o semestrales con previo aviso.
· Dificultad para volver a alquilar una vez desalquilado:
Una vez que el inmueble se desalquila, a veces se puede tardar 1 o varios meses para poder encontrar el nuevo inquilino adecuado, estos son meses que uno deja de percibir ingresos, pero los gastos siguen siendo pagados.
· Dificultad en desalojo en caso de problemas:
Con un alquiler a largo plazo, existe mayor dificultad de desalojar un inquilino que no cuide la propiedad debidamente o que se retrase frecuentemente con los pagos. Por lo tanto, el riesgo de mantener un inquilino conflictivo es mayor.
Conclusión
Estas son algunas desventajas y ventajas con relación al alquiler a largo plazo de una casa, departamento u otro tipo de propiedad. Para tomar una decisión más adecuada para las necesidades o posibilidades de los propietarios, es necesario contar con toda la información. En este artículo (link) analizamos las ventajas y desventajas de los alquileres a corto plazo.
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