Poner a disposición una propiedad en alquiler a corto plazo en Airbnb es tan sencillo como actualizar tus redes sociales. Lograr buenos resultados, sin embargo, no lo es tanto.
La oferta de mercado de propiedades en alquiler de corto plazo (lo que en inglés se conoce como Short Term Rentals) ha ido en decidido aumento. Eso significa, por un lado, que se ha convertido en un negocio atractivo, logrando generar interesantes ganancias para los propietarios. También significa una mayor competencia.
Para destacar una propiedad entre la abundancia de ofertas y aumentar ganancias, hay que comprender que una eficiente administración es clave.
Para obtener mejores resultados, estos son algunas de las tareas que implican la administración eficiente de un alquiler de corto plazo:
Entender el funcionamiento de los algoritmos de las plataformas de alquiler a corto plazo (como Airbnb) para lograr posicionar la propiedad entre los primeros resultados de búsqueda
Tener en cuenta la confección del anuncio y la calidad de las fotografías para que el anuncio resulte atractivo. Se debe dar toda la información al huesped para que su estadía sea lo más sencilla posible
Responder a las consultas de los potenciales huespedes de manera rápida, clara y eficiente, sin tardar más de una hora en responder
Una vez alquilada la propiedad, mantener una comunicación fluída y constante con el huésped será fundamental para lograr una alta calificación
Estar a disposición del huesped para realizar los mantenimientos correctivos o de emergencia, lo que mejorará significativamente las valoraciones en las plataformas de alquiler a corto plazo
Programar mantenimientos periódicos de los electrodomésticos, las canalets, etc., considerando que los huespedes suelen causar más desgaste de lo normal
Considerar la fluctuación de precios, que deben ajustarse de acuerdo a la temporada, el nivel de ocupación en la zona y el objetivo de rentabilidad de la propiedad
Estas tareas implican un gasto monetario además del tiempo de usted o su gerente. Algunos propietarios deciden realizar estas tareas ellos mismos o contratan un administrador especializado, que tiene sus beneficios.
Fuente: Nathan Miller
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